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みなとアセットマネジメント株式会社

賃貸併用住宅で住宅ローンを払わない?   No.i4-003

住宅兼賃貸マンションのご紹介
2008年9月11日

東急田園都市線の桜新町駅から徒歩7分弱歩いた閑静な住宅街に位置する住居兼マンションです。
駅までは整然と整備された世田谷の高級住宅街を抜けている平坦な道路になっています。
建物の概観はきっちりと補修されており、オーナー部分以外は満室賃貸中となっています。

住宅ローンでの応対の場合には都市銀行では2分の1以上のオーナー住居部分が必要になりますので無理です。
(ハードルの高い投資用ローンなら可能)
ただ、スルガ銀行の場合だと3分の1以上オーナー住居があれば住宅ローンの範疇になりますので
金利は4%台と高いですが取り組み可能と思います。
例えば7000万円を4.5%で35年ローンを組んだ場合に33万前後の毎月の支払となります。
賃貸部分がほぼ満室であれば数万円の出費で住みながらにして住宅ローンを返済していけます。

金利が高いので期限前返済を活用して行かれれば将来の金利負担を減少する事も可能です。
住宅ローンを都市銀行で借りづらい方(外国人、自営業者、転職後間もない方等)には 最初の取り組みとしては悪くないのでは?