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みなとアセットマネジメント株式会社

激安ファンド解約、任意売却物件   No.i5-002

未公開、非公開、新規公開物件
2008年8月26日

未公開、非公開、新規公開の不動産投資物件ですが、動きは結構活発ですね。
ファンドの高値での売却をもくろんだ提示価格から大幅に価格を未公開、非公開で下げた物件等は
1週間以内で買手が付いて売却が次々に決まって行っております。
以前はフルローンという事でサラリーマンの方も銀行から高いレバレッジを受けて買う事が出来ましたが
現在は現金他金融資産が潤沢にある投資家の方が買っております。

フルローンで有名だった某都市銀行などは現在では1割の自己資金が必要という話が
2割から3割の自己資金を入れてもらえば融資が出ますと大幅にトーンダウンしています。
ただ、自己資金が潤沢で年収も多い方に対してはかなり大胆に貸出をされています。
不動産投資のアパートローン富裕層向けのローンになってしまった感があります。

ネットに載っている物件も一社のみで出ている段階で動き出す感じがあります。
写真を撮りに行ってページを作ってはいアップと言った時には既に物件は売れてしまっております。
不思議なもので価格が動かない時には物件も動きませんが、
価格が大幅に動いた現在は非常に売買の動向が活発になってきております。

最近、民事再生法等を申請される中堅不動産会社が多いので心配してくれる旧友もおりますが、
物件の仲介に専念しておりましたのでほとんど全く被害なしです。
むしろこの2,3か月は物件売買が活発化してきている感じです。
ピンチはチャンスとはよく言った物です。
不動産会社の整理がマスコミに取り上げられる程潜在的な投資家の食指が伸びて来ています。