東京オリムピックに向けてのインバウンドで儲かるという事で一時非常に盛り上がった民泊事業と民泊物件。
今ではコロナのおかげで民泊物件が一掃されてほとんどが事業廃止や転換してしまいました。
そんな状況だから寧ろ一周回って民泊物件を買って運営等も今後の不動産投資の一つの選択肢にされたらいかがでしょうか？
民泊物件
当社所有の物件になりますが、現在全空になっており、社員寮や独身寮としても使える一方民泊にも最適に思われる物件をご紹介します。
場所は江戸川区平井駅から徒歩5分程の立地。中堅IT企業の社員寮として使われていた物件になりますが、現状は室内リフォームも終了しており何時でも貸し出せる状態です。
JR総武線平井駅は秋葉原まで一本で20分かからない好立地になり、観光客向けにも利便性が高い物件かと思います。
金額は1億6500万ですが、現在都内のホテルの満室状態が続いておりますが、
民泊で回したら高い利回りを生むかもしれません。
私が付き合いのある某大手証券からの案内で東京グリーンボンド（外貨米ドル）が発行されるのを知りました。
期間5年のドル債ですが、2.91%の利回りで東京都が発行体（債券の発行会社）でリスクが抑えめなのに良さそうだと思いましたのでご紹介します。
そもそも私の場合はアメリカ不動産投資を2012年頃に行いましてドル円が80円前後でしたが、物件を既に売却し円金利が低いのでドルのまま保有しているという状況でございます。回さないと行けないドルがあるという状態です。
売出期間は2018年12月7日~17日になります。ボーナス時期を意識した売出期間になっているなという感じです。
発行体は東京都になります。日本で一番裕福な自治体ですね。
売出価格は100%で申込単位が1000米ドル単位になります。日本円で言えば11万前後で一単位投資できます。
毎年6月17日および12月17日の年2回です。これも丁度両方ともにボーナス時期と重なります。
元本が返ってくる償還日は2023年の12月15日になります。
購入対象者がユニークで東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県に在住または在勤・在学の個人および同エリア内に営業拠点のある法人・団体等となっています。
一団体あたり50万米ドルと債券発行としては小ロットに抑えてあります。
資金使途が以下の項目に絞られております。主にグリーン化にプラスとなる事業への投資となっています。
１．都有施設・道路の証明のＬＥＤ化
２．都有施設のＺＥＢ化推進（ネットゼロエネルギービル化）
３．公園の整備
４．東京島しょ海岸保全整備事業
ドルの金利環境を考える必要がありますが、ドルの金利はアメリカの経済によって決まってきます。今後金利が上がるので上がった時に投資した方が良いのでこの様な投資は先延ばしにするのも一つの考えです。
ただ、現在アメリカのＦＲＢ（連邦準備銀行）は政策金利の利上げ数を今まで想定していたよりも少なくする方向に傾きつつあります。
直近のＦＲＢ議長のパウエル氏の証言で分かると思いますが、金利上昇はあるかもしれませんが、後少しの上昇しかないと市場は見始めております。その様な状況では期間5年のこの様な債券への投資もタイミングとしては悪くないのではと思います。
発行総額がチラシには書かれておりませんので分かりませんが、それ程大きな額には思えません。恐らく100億行くかどうかなのかと思います。資金使途も東京のグリーン化だという事ですし、趣旨にも賛同しやすいことから小口の外貨投資としてはローリスクミドルリターンの案件ではと思います。