東急東横線の学芸大駅から徒歩11分の立地で一棟売りマンションが出ました。実はこの物件はリーマンショック後に私の友人に購入してもらった物件になります。
その為、当社が当時からの流れが分かりますし、直近数年は満室稼働が続いております。
目黒区中央町の売りマンション概要
想定満室利回り約5.7%
平成2年築のＲＣ
価格7億5000万
学芸大駅から徒歩11分
コインパーキングと月極駐車場の混合運用
目黒区中央町の売りマンションの特徴
テナント属性良好
テナントは女性の住みたい路線ナンバーワンの東急東横線沿いという事もあり、高収の若い方の入居が多くなっております。また、若手の芸能人などが過去入居している等お洒落に感度の高い人の入居も多くなっております。
コインパーキングと月極駐車場の混合運用
コインパーキングと月極駐車場の混合運用にしたのは私の提案でしたが、月極だけで運用するとどうしても未利用の駐車スペースが出てしまう中、一部を時間貸し駐車場運営会社に貸し出すことにより安定的な収益を得る事が出来る様になりました。
宅配ボックスを設置してテナントの利便性を向上
宅配ボックスは新オーナーのアイデアで設置されました。独身の若い人達で数年前からアマゾン等の宅配のニーズが高まる事を想定して設置しました。築年数が古い物件にしては珍しいのではと思います。
エアコン設備を一新
エアコン設備は耐用年数を経過していた物を順次新しいものへ入れ替えを進めました。
まとめ
女性が住みたい路線ナンバーワンの東急東横線沿いマンションであり、ここ数年は常に満室稼働が続いている等安定的な収益が確保出来ております。また、水回りの修繕等かなり大幅に手を入れておりますので築年数の割には現状では問題が少なくなっております。
柳沢まで 080-4094-3368
