世間では年金以外に2000万程貯えがないと人生100年時代の生活が厳しいという件で騒がしいですが、証券アナリスト資格を持つ元外資系金融マンでもある私からすると、何を当たり前の事を騒いでいるのかという感じです。
但し、貯えが2000万で十分なのかは議論の分かれるところかと思いますが…
そんな不安を解消してくれる可能性のある物件として強くお勧めしたいのが文京区の区分マンション内にある平置き駐車場です。
平置き駐車場投資の良い点は
１．平置き駐車場なのでメンテナンス費用が低い
２．運営コストがあまりかからない。（機械式の場合には電気代等）
３．減価しづらい
４．借手が多くニーズが高い為安定性が高い
５．賃料を上げる事も可能
６．アパート経営よりも入退去管理が楽である。
７．満室稼働に限りなく近い状態を維持しやすい。（現在テナント待ちの為）
平置き駐車場投資の悪い点は
１．減価償却が取れない
２．アパートローンマンションローンが殆ど使えない。（ただし、事業用融資は使えると思われます。）
３．売却時に買手が多くいる物件ではない。
４．大きくキャピタルゲインがのぞめる事はない。
年金の穴を埋めるキャッシュフロー
良い点、悪い点ありますが、年金の穴を埋めるキャッシュフローとしては平置き駐車場への投資は非常に良いと思います。現金を預金口座に入れて置くのであればこの様な物件への投資は悪くないのではと思います。
一部自己資金で残りを事業用融資での購入も可能性があると思います。
詳細は以下をご覧ください。