相続対策になりそうな不動産所有会社のM＆A

相続対策になりそうな不動産所有会社のM＆A案件が東京の代表的な繁華街で出ました。現在不動産会社がその法人をM＆Aで所有しておりますが、所有している借地権付きのソーシャルビルごと法人を売却するというスキームです。（利回りは10％前後です。） 法人のまま売却するメリットは、不動産のキャピタルゲイン等の課税が無いためその分安く売却出来るという点と、借地権の名義書換料等が発生しないという点です。 また、相続税対策としてもメリットがありそうではあります。（ただし、現状では土地保有特定会社に該当してしまいそうですので、相続時の株式の評価額が高くなる可能性があるので相続専門の税理士等への相談が必要になります。購入後の法人の多少の組み換えが必要なんでしょうか…）デメリットとしては、不動産所有法人の隠れ債務等が存在する可能性等になります。