アパート経営

アパート投資 or マンション投資？

アパート投資かマンション投資か時々どう違うのか。どちらを選択すべきなのか迷っている方がおられますので比較してみましょう。
新築か中古かによっても異なりますがここでは中古物件への投資に絞って比較します。
また、マンション投資は一棟マンション投資を意味してます。

1．アパート投資 or マンション投資？

アパート投資なのかマンション投資か、についてはそれぞれの方のニーズが状況に応じて異なってきます。
また、投資したい立地がどの様な立地なのかによっても異なります。
例えば、ご自身の自宅の側に物件を買いたいという方の場合、第一種低層住宅専用地にその方はお住まいでした。
ご自宅の側ですと、道路も4メートル道路がやっとというところなどの場合にはそもそも3階以上の建物が建たないので、マンション投資は出来ません。
また、退職金3,000万で借入をせずに不動産投資をしたいという方は、多くの場合一棟物のマンションは首都圏では買えないのが現状です。

2．アパート投資とマンション投資の違い

アパート投資とマンション投資の違いを下記に挙げておきます。
建築してから15年程度経った物件を前提に一般的に比較しております。アパートでも高いコストをかけて建てた物等はマンションよりも人気がある場合等ありますので。

アパート投資	マンション投資
金額が小さい	金額が大きい
木造か軽量鉄骨が多い	鉄骨造か鉄筋コンクリート造
法定耐用年数が短い	法定耐用年数が長い
ローン期間が短い	ローン期間が長い
解体費用が安い	解体費用が高い
管理費用が安い	管理費用が高い
減価償却を短期で取れる	減価償却が長期になる
防音、断熱が弱い	防音、断熱が強い
入居者の人気が低い	入居者の人気が高い

3．アパート投資とマンション投資どちらをすべきか

アパート投資とマンション投資どちらにすべきは上記の様な違いを考慮し、投資する人の状態によって考えるべきだと思っております。
また、投資する人の投資目的や将来の方向性によっても大きく異なります。

アパート投資をしたら良い人

投資金額があまり出せない人
アパーローン、マンションローンをあまり使いたくない人
管理費用をあまりかけたくない人
将来建物を解体し更地にして売却したり、自宅の建築を考えている人
所得税の節税（税の繰り延べ）をするのに減価償却を多めに計上したい人
建物よりも土地に価値を見出す人

マンション投資をしたら良い人

投資金額が大きく出せる人
アパーローン、マンションローンを使ってレバレッジを掛けたい人
管理費用をかけても入居率を上げたい人人
将来建物を解体し更地にすることを考えていない人
減価償却目的でない人
キャッシュフローが多い投資を望む人

まとめ

アパート投資かマンション投資かどちらを選択すべきか分からない方に大まかな指針が示せたのではないかと思います。
アパートマンション投資と一括りにされがちですが、投資する人のニーズによって異なるという事をご理解頂けたかと思います。

アパートローンやマンションローンに関しての記事なども参考にしてみてください。